大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于小区道路机械维修报告的问题，于是小编就整理了3个相关介绍小区道路机械维修报告的解答，让我们一起看看吧。
小区开发商为了通过验收，建了一些机械车位，对业主来说是好事吗？
如果机械车位质量过硬，使用安全可靠这何尝不是一种好事情。难道给业主们提供车位是在给业主们找麻烦？找不自在？非也？这不合乎常理。一些业主可能对机械车位有一些自己的看法：虽然给我们提供了机械车位，可日后业主们是否可以得到机械车位的免费使用权？或机械车位以后的日常维护保养费与业主无关？假设机械车位能如此圆满解决。我们有什么理由不为业主们欢欣鼓舞，大摆宴席庆贺一番？！不过这种事情在现实中可能嘛？估计这免费午餐不是馅饼？可能是陷阱？
在现在的一些城市，开发商为了减少开发成本，又要通过小区的停车位配套，往往釆用地面停车位，地面无法满足停车需求的，为了通过验收，只能釆取建设临时的机械车位来充数。
从表面上看，建设地下车库的机械车位，是为了业主停车，但是从整体来看，开发商是为了自己楼盘验收需要。当业主收楼之后，留下的一摊子事就是业主的问题了。为什么机械车位让业主们担心又不爽呢？
机械车位的设计和使用存在许多特点和问题。
机械车位釆用的是有限的地方通过机器设备运转来更多停车，有两层或者三层的，有的更多层，它往往使用在商业区域或者车辆使用率高的地方，在小区里使用率不高、维护成本不低、停车难故障多、安全隐患大，很多小区收楼以后往往闲置或者拆除了。
1，机械车位停车难。因为地方有限，操作不当往往造成伤害车或者伤害人的事情。而且当要出行，停放车比较集中的时候，往往造成塞车或者出现意外，它需要通过机械系统的辅助来完成停放。
2，需要人员的指导和帮助。当一个小区人口较多时，车辆指挥人员或者保安要时刻在场，防止出现问题或者意外，增加人手或者人工成本。
3，维护成本极大。对一个机械车位来说，经常要使用电源设备，15年或者20年就会重新更换，或者需要经常维护，它的费用来自何处，它的使用成本又会不断加大。几十万的更换成本，作为70年的产权房，就是能够正常使用，也要更换几轮，谁来买单？
4，安全隐患伴随着你。在一个小区，常常有孩子出入玩耍，如果机械车位的使用，常常在运行中出现一些突发状况，或者产生一些空间产生安全问题，孩子的出现往往导致危险。
机械车位既然存在问题，为什么还会出现在小区里，这需要职能部门给出答案，也需要全社会加以关注！
就小区物业管理的当前形势来看，如何去应对提出的个人看法和建议？
一，物业公司必须要严格规范，端正经营理念，严刹侵权业主利益的不良习气。否则就会迟早被踢出局外！
二，业主们必须要认真学习《物权法》《物业管理条例》，彻底转变观念，学会用法律维权。必须要了解现代商品房小区的运转规律，适应新的角色，当合格的业主。
三，政府必须要大力宣普物业管理方面的常识和法律，尤其是住建局、街道办事处和社区。
学法普法用法，是政府部门和业主的重大缺陷。全国成立业主委员会的小区不足三分之一，这就是住建部门、房管部门的耻辱！
各级政府应该把物业管理工作，纳入各级领导人的考核指标中去，严加鞭策！
四，改进前期物业公司的引入方式，改变开发商一言九鼎的决定权。
五，按小区物业档次，分类建设不同收费标准的小区，对应不同收入的业主群体。
六，对业主能否积极参与小区事务，分别给予一定方式的奖励和鼓励。促进小区形成业主自治的良好氛围。
七，倡导已经成立了业主委员会的小区，在业主大会下设立"业主监督小组"，防止业主委员会专权、变质。保证业主大会的最高地位。
社区居委会不能把自己应尽的职责推给物业！物业公司是服务公司，不是职能管理部门，社区居委会把自己应尽的职责交给物业，自己成了领工资的养老院，一定程度上助长了物业的歪风邪气！物业服务不好可以离开，社区居委会不尽职业，领导干部必须罢免！！
地方政府主导，以社区为单位，分项目公开招标，保洁，绿化，保安，电梯维保，消防设施维保，等公司或个体经营者参与，解决一家独大，滋生腐败和霸权问题。
根据综合成本按住房面积比例分摊费用，业主统一缴费到政府指定账户，对不交费的业主可纳入征信系统。对服务不达标的企业，采用扣分，扣款，清除社区服务资格等措施。
有维保需求时，业主报告给社区，社区通知对应的公司来解决问题，属于业主责任的，服务单位可以和业主协商单独收费。
水，电，暖，气，能交给直供企业的一律移交，不能移交的由所在社区设置收费点统一收费。
需要大修设备动用维修基金的，经过社区公示，招标直接启用维修基金。这才是今后物业服务发展的方向。
停车场道闸不好用了，怎么维修保养？
道闸的种类分为很多种、根据你自身使用的道闸所出现的问题来判别是否属于闸机本身的问题，如果属于变速箱和电机本身的问题的话，这样是需要专业的维修技术人员才能解决，建议找原厂不建议自己维修
这个就要看你哪方面不好用，是闸机起落不稳定还是识别系统识别不了。我这的道闸本身问题是很少的一般用个3 5年没问题，车牌识别识别不了就只有调节摄像机，增加减速带来解决。如果还是有问题就考虑换设备吧。
1.道闸杆的清洁和修整，道闸杆上面一般都会沾有灰尘，管理人员应及时清理;另外如果闸杆反光膜有脱落或脱胶，应进行修复。这个保养周期建议一个月一次。
2.保持道闸箱体清洁，检查箱门、箱盖是否密封，防止灰尘、雨水进入，建议每月检查保养一次。
3.给各转动轴添加润滑油、及时补充齿轮箱内机油，如电容器有变质漏油时,立即替换，这个建议每月检查保养。
4.打开箱体检查电线接头是否紧固，修锉电器触点，验齿轮磨损及限位开关也应检查紧固，检查保养周期为一个月一次。
参考文章：
http://www.bjntrf.com/news-cj/211.html
道闸杆的清洁和修整，道闸杆上面一般都会沾有灰尘，管理人员应及时清理;另外如果闸杆反光膜有脱落或脱胶，应进行修复。这个保养周期建议一个月一次。
保持道闸箱体清洁，检查箱门、箱盖是否密封，防止灰尘、雨水进入，建议每月检查保养一次。
给各转动轴添加润滑油、及时补充齿轮箱内机油，如电容器有变质漏油时,立即替换，这个建议每月检查保养。
打开箱体检查电线接头是否紧固，修锉电器触点，验齿轮磨损及限位开关也应检查紧固，检查保养周期为一个月一次。
更简便的方法是寻找专业厂家，推荐一个厂家“南天瑞丰”，他们会根据你的道闸状况进行维修保养、或更换配件。
为了停车场道闸更好的工作，请按上述方法进行保养吧。
到此，以上就是小编对于小区道路机械维修报告的问题就介绍到这了，希望介绍关于小区道路机械维修报告的3点解答对大家有用。