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房贷利率新政今天起正式实施,你的房贷月供涨了吗?
10月8日,房贷利率新政正式开始实施,相比于之前而言,各大城市的房贷利率虽然略有上涨,但相对还是比较稳定的!
其中,4个一线城市(北上广深)、7个二线城市首套房、二套房平均月供都有不同程度的上涨,除了宁波上涨幅度比较明显之外(首套上涨163元、二套165元),其他总体还算稳定!
不过,调查数据中的3个三线城市,差别比较大!比如,佛山,房贷新政实施后,其首套房月供将减少101元,二套房减少115元,下调的幅度还是很大的!而同样处于三线城市的无锡、珠海,新政前后,月供变化就很小!
大部分城市,房贷利率还是略有上涨的,但总体很稳定,并没有大起大落!
之前严控房价上涨的城市,比如苏州、宁波,其房贷利率上涨幅度相对比较大!
各个城市之间的差别会比较大,之前房价涨幅较多的城市,10月8日新政之后利率上浮比例较多,反之亦然;这也符合房地产市场“一城一策”的基本要求!
很明显,相比于一线城市而言,二、三线城市的房贷利率波动性会更大一点!
其中,不得不提的是上海地区,情况很是特殊,首套房贷款利率为LPR下浮20个基点,虽然与之前房贷利率基本保持稳定,但这明显不符合“房贷利率不得低于LPR”的规定!
新的房贷政策今天开始正式实施,上海和深圳比较有代表性,我们一起来看看是什么情况。
上海首套房贷款利率在LPR的基础上减少20个基点,也就是4.85%-0.2%=4.65%,二套房贷为LPR+60个基点,也就是5.45%;
- 深圳首套房贷款利率为LPR基础上增加30个基点,也就是4.85%+0.3%=5.15%,二套房贷为LPR+60个基点,也就是5.45%。
由于现在的房贷政策是一城一价,所以判断利率上涨还是下跌,需要对比原来的商业住房贷款利率才行。
从深圳的情况看,此前深圳地区首套房贷款利率为基准利率上浮5%,也就是4.9%*1.05%=5.145%,现在是5.15%,基本与原来持平,100万元20年期贷款月供仅增加2.78元,与之前人民银行公布相关信息比较吻合,房贷利率总体稳定,不降低。
- 和深圳相比,上海情况就非常特殊了,人民银行在公布房贷新政的时候,明确提出首套房贷最低利率为LPR利率,各城市在LPR的基础上加点形成最终利率。但是,上海不但没有加点,反而减少20个基点,使得首套房贷利率低于LPR,这在其他城市可能是不会发生的。据悉,之前上海的首套房贷利率是在基准利率的基础上按95折,也就是4.9%*0.95=4.665%,现在的首套房贷利率为4.65%,略低于之前的贷款利率,这样,同等贷款额度和期限,上海的月供会略有降低。
总体上看,上海和深圳的新房贷利率和以前相比变化非常小,具体到每个银行和贷款人,贷款利率可能还会有细微的差别,这也符合利率市场化的要求,估计今后房贷利率会在一个区间内波动,不可能一直保持不变。
个人住房商业贷款利率新政今天(10月8号)正式实施,从易居房地产研究院调研的14个典型城市看,以100万贷款,30年等额本息看,14个典型城市除了宁波和佛山变化10月份比9月份月供变化超过百元,其他的城市在几十元,和央行公布政策时谈到的新政前后月供基本没有变化是吻合的。
新政前后住房商业贷款利率对比
北、上、广、深4个一线城市首套房的LPR房贷利率为5.23%,相比9月份上升2%。同时,4个一线城市二套房的LPR房贷利率为5.61%,相比9月份上升3%。
二线城市方面,杭州、苏州、南京、宁波、合肥、重庆、海口这7个二线城市首套房的LPR房贷利率为5.67%,相比9月份上升3%。同时,7个二线城市二套房的LPR房贷利率为5.99%,相比9月份上升幅度为5%。
三四线城市方面,无锡、珠海、佛山这3个三四线城市首套房的LPR房贷利率为5.59%,相比9月份下降5%。同时,3个三四线城市二套房的LPR房贷利率为5.83%,相比9月份下降5%。
新政前后月供对比
什么是住房商业贷款利率新政?
房贷商业利率怎么形成?
- 首套房房贷利率不低于:LPR+当地加点下限
- 二套房房房贷利率不低于:LPR+60基点+当地加点下限
房贷利率是在LPR利率基础上加点形成,每个地方可以根据实际情况决定加点数,和现在基准利率上浮比例或者折扣比例在不同城市不一样相似,各个地方自行决定,但是不能低于央行最低规定。 首套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率(LPR),二套房商业贷款利率不低于买房当月贷款市场报价利率(LPR)+60BP(0.6%)。 其中LPR是每月20号左右发布,对18家银行的报价进行加权平均计算得出,8月份和9月份5年期LPR为4.85%,所以首套房不低于4.85%,二套房不低于相应期限的LPR加点60BP(二套房利率最低5.45%)。
房贷利率新政10月8日起正式实施,房贷月供涨了吗?
感谢邀请。虽然房贷利率新政正式实施的起始日为10月8日,但绝大多数银行自9月下旬开始已经与房贷客户按新政策执行利率签订贷款合同。从目前反映的情况来看,新政策的实施对房贷月供的影响较小,绝大多数地方涨了了,也有小部分地方降了。
贷款利率新政的实施,对原先已经正在月供中的贷款客户是没有任何影响的,依然按照当时与银行约定好的贷款利率进行还本付息;对于新政执行后签订房贷合同的客户来说,他们约定的房贷利率必须是以LPR为定价基准,在此基础之上进行上浮。
如上图所示,这是10月份执行新的房贷利率政策以后,4个一线城市、7个二线城市以及3个三线城市的房贷月供变化表。
大家可以看到,北上广深四个一线城市在10月份执行新政以后,首套房和二套房的月供金额都出现了不同程度的上涨,北京首套房月供上涨6元、二套房上涨12元;上海首套房上涨31元、二套房上涨38元;广州首套房上涨13元、二套房维持不变;深圳首套房维持不变、二套房上涨38元。整体来看,一线城市首套房月供上涨了13元、二套房上涨了22元。
7个二线城市的月供几乎没有发生变化,多数维持了不变或者上幅度的上涨,只有苏州和宁波的月供变化较大。其中,苏州首套房月供减少了51元、二套房上涨了52元;宁波首套房上涨了163元、二套房上涨了165元。整体来看,七个二线城市首套房月供上涨了18元、二套房上涨了33元。
三线城市选取的是海口、珠海以及佛山,海口和珠海在房贷新政实施前后的月供变化极小,但是佛山的变化相当大,首套房月供下降了101元、二套房月供下降了115元。整体来看,三线城市首套房月供下降了30元、二套房月供下降了36元。
综上所述,在房贷利率新政实施后,一二线城市的首套房、二套房月供均出现了不同程度的上涨,但整体涨幅趋于平稳;三线城市的首套房、二套房月供出现了明显的下跌趋势,每月可以少缴纳30元以上的还款额,是一个令人感到非常振奋的消息!
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